• Decrease font size
  • Default font size
  • Increase font size
  • default color
  • color1 color
  • color2 color
  • color3 color
Новости Общие


Размер платы граждан за жилое помещение PDF Печать
Автор: Марина Жданова   
Вторник, 28 Мая 2019 14:25

 

     Согласно ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

     Решением Совета народных депутатов Междуреченского городского округа от 27.05.2019г. № 55 установлена плата за жилое помещение для  данных многоквартирных домов с 01.07.2019 г. С решением Вы можете ознакомиться здесь

 

 
Размер платы граждан за коммунальные услуги PDF Печать
Автор: Марина Жданова   
Вторник, 28 Мая 2019 14:21

     Решением Совета народных депутатов Междуреченского городского округа от 27.05.2019г. № 54 установлен размер платы граждан за коммунальные услуги с 01.07.2019г. С решением Вы можете ознакомиться здесь

 
График остановки котельных г.Междуреченска в 2019 году PDF Печать
Автор: Марина Жданова   
Пятница, 17 Мая 2019 07:49

п/п

Номер котельной

Дата остановки

1

Районная котельная

30.07-12.08.2019 г.

2

Междуреченская котельная

03.06-16.06.2019 г.

3

Котельная №11

08.07-21.07.2019 г.

4

Котельная №4а-5а

20.05-15.07.2019 г.

5

Котельная №12

16.07-14.09.2019 г.

6

Котельная №21

10.06-23.06.2019 г.

7

Котельная №23

01.07-14.07.2019 г.

8

Котельная №26

17.06-30.06.2019 г.

9

ОАИТ №7

24.06-08.09.2019 г.

10

Котельная №2

27.05-09.06.2019 г.

11

ОАИТ Новый Улус

27.05-15.09.2019 г.

12

Котельная Широкий Лог

12.08-25.08.2019 г.

13

ОАИТ Верхняя Терраса

01.07-01.09.2019 г.

14

Котельная  Камешек

03.06-01.07.2019 г.

15

ОАИТ «Чайка»

27.05-02.06.2019 г.

16

Котельная пос. Ортон №1

03.06-17.06.2019 г.

17

Котельная пос. Ортон №2

03.06-17.06.2019 г.

18

Котельная №1 пос. Теба

03.06-01.07.2019 г.

19

ОАИТ Чебал-Су

27.05-15.09.2019 г.

20

Котельная пос.Майзас

17.05-01.07.2019 г.

21

ОАИТ №4 Притомский 1

ОАИТ №4 Притомский 2

20.05-02.06.2019 г.

17.06-30.06.2019 г.

 
Окончание отопительного сезона PDF Печать
Автор: Марина Жданова   
Среда, 15 Мая 2019 08:49

Постановлением администрации МГО от 14.05.2019г. № 1047-п установлена дата окончания отопительного сезона в г. Междуреченске

 
Как провести общее собрание собственников PDF Печать
Автор: Марина Жданова   
Понедельник, 08 Апреля 2019 07:30

 

Как быстро и просто провести собрание собственников для решения насущного вопроса дома?

 

 

      В жизни каждого человека, обладающего собственной квартирой в многоэтажном доме, может в какой-то период жизни в нем появиться желание что-то изменить, как-нибудь улучшить качество, уровень комфорта проживания в собственном доме. Это может коснуться как вопроса комфортного подъезда и парковки возле своего дома, наличия места для прогулки с детьми или даже снижения платы за жилищно-коммунальные услуги.

В многоквартирном доме проживают люди самых разных профессий и социальных статусов, и многие думают, что одному собственнику, не обладающему профессиональными знаниями в жилищной или в юридической сфере, не под силу принять какое-либо «судьбоносное» решение для всего дома, но на самом деле один (главное активный и настойчивый) в поле тоже воин.

На примере пошаговой инструкции хотелось бы рассказать, как можно инициировать и провести общее собрание собственников многоквартирного дома для решения какого-либо важного для дома или даже хотя бы одного собственника вопроса. 

Алгоритм

Первое, что необходимо сделать, – это определиться, а может ли общее собрания собственников решить тот или иной вопрос и для этого все-таки нужно будет обратиться к Жилищному кодексу РФ, благо он доступен в свободной форме на просторах Интернета, а именно к ч. 2 ст. 44, в которой указан перечень вопросов, решение которых входит в компетенцию общего собрания: реконструкция МКД (например, перевод помещений из жилого в нежилое, или расширение, надстройка и т. п.); практически все вопросы капитального ремонта МКД (от вопроса, на каком счете могут быть средства капремонта, до вопросов его расходования); вопросы использования земельного участка, на котором расположен дом (например установка шлагбаума, разрешение использования земельного участка под размещение временного сооружения (павильона); вопросы выбора или смены управляющей организации; заключение договоров по предоставлению коммунальных услуг напрямую с РСО, минуя посредников в виде управляющей организации, и другие вопросы).

Данный перечень вопросов не является исчерпывающим, но необходимо понимать, что общее собрание собственников не может ставить на повестку дня и решать вопросы, противоречащие законам нравственности, правопорядка и законодательства РФ.

На примере постановки конкретного вопроса расскажу об этапах проведения собрания: решили собственники МКД выбрать совет многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) и председателя совета МКД, при этом дом находится в управлении управляющей организации, но последняя уклоняется от проведения собрания или по каким-либо причинам вы сами хотите потренироваться в проведении собрания.

Собрание может проводиться в нескольких формах, но самой распространенной является очно-заочная. То есть по-простому: собственники сначала собираются во дворе своего дома и затем инициатор производит поквартирный обход с бланками.

Инициатор собрания (это обязательно должен быть собственник помещения в данном доме, пусть даже доли в праве) формирует сообщение о проведении общего собрания, повестка (вопросы) по которой затем точно соответствует и бланкам решений, и итоговому протоколу.

 

Примерная форма сообщения

Указанное сообщение необходимо развешать на информационных досках в подъездах вашего дома или ином доступном для восприятия месте (вспомните, куда обычно развешивает объявления о собрании Ввша управляющая компания), обязательно за 10 дней до даты начала очной части собрания.

В качестве доказательств того, что сообщение было размещено за 10 дней до начала собрания, можете его сфотографировать на стенде, чтобы были видны дата и номер МКД, или составить акт, подписанный несколькими собственниками, о том, что сообщение указанного содержания было размещено в подъездах МКД за 10 дней до собрания. Это может понадобиться для доказывания в суде правильности процедуры проведения собрания.

Затем, ближе к дате очной части собрания вам необходимо подготовить бланки для голосования, которые заполняются каждым собственником отдельно (например, если квартира по ½ доли, то заполняются два решения от каждого собственника доли, за несовершеннолетних собственников бланки заполняют их законные представители).

Примерная форма бланка

На очной части общего собрания инициатор раздает присутствующим собственникам бланки для голосования, либо составляет единый список, где будут указаны:

    вопросы, поставленные на голосование,

    документ о праве собственности каждого собственника

    графы для голосования,

    подписи голосующих.

Зачастую, на общие собрания приходят единицы, а для решения большинства вопросов на общем собрании необходимо набрать кворум (обычно кворум собрания — это голоса собственников более 51 % от общего количества голосов собственников всего МКД), и поэтому рекомендую проводить собрание в очно-заочной форме, так как если на очную форму придут единицы, то добрать голоса можно в заочном порядке, путем обхода квартир и заполнения бланков.

 

 

Для проведения голосования вам понадобится актуальный реестр собственников МКД, который можно запросить в управляющей компании, и последняя, согласно последним изменениям в ЖК РФ обязана вам его выдать, иначе получит штраф за нарушение лицензионных требований.

В бланке (решении) собственника необходимо указать срок передачи решений – это срок, который указан в сообщении об общем собрании (то есть до 25.09.201__г.).

Это очень важно, так как в случае сдачи бланка после указанной даты, решение не принимается в расчет результатов голосования и может быть исключено из подсчета кворума при последующем оспаривании собрания в судебном порядке.

Здесь необходимо остановиться подробнее, так как при подсчете голосов может возникнуть путаница, и в итоге собрание проведено зря и результаты не будут приняты во внимание.

Подсчет голосов на общем собрании

Подсчет голосов на общем собрании производится исходя из количества квадратных метров, принадлежащих каждому собственнику. Например, Петрову И. И. принадлежит квартира общей площадью 35,5 кв. м, соответственно при подсчете голосов его площадь будет суммироваться с площадью других проголосовавших собственников. К примеру, суммируя площади квартир всех проголосовавших собственников, получаем сумму в 16 560 кв. м.

Далее необходимо рассчитать кворум собрания:

Пример:

·         Площадь МКД (для собрания берется площадь всех жилых и нежилых помещений) составляет 30 720 м2

·         (площадь дома, жилых и нежилых помещений вы можете уточнить в управляющей компании).

·         Площадь собственников, принявших участие в голосовании, в сумме составляет 16 560 кв. м.

·         Кворум = 16 560*100/30 720, а именно: 53,9 % от общего числа площади собственников всего дома,   

·         следовательно, собрание состоялось и правомочно принимать решения.

Расчет достаточности голосов для принятия того или иного решения происходит следующим образом:

например из кворума собрания в 16 560 кв. м голосов «За» – 15 350 кв. м, «Против» – 1000 кв. м, «Воздержались» – 210 кв. м.

·         Считаем в %: «За»: 15 350*100/16 560 = 92,7 % – это кворум от числа проголосовавших.

·         Считаем в % «Против»: 1000*100/16 560 = 6,04 %

·         Считаем в % «Воздержались»: 210*100/16 560 = 1,26 %, в итоге должно получиться 100%.

Для принятия разных категорий решений Жилищным кодексом установлен разный процент кворума для принятия решений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Это важно! Так как при достаточном кворуме для признания собрания правомочным принимать решения (напомню, это >51 %), для решения конкретных вопросов голосов может не хватить (например, некоторый вопросы, касающиеся капитального ремонта требуют более 67 % голосов «За» от общего числа собственников всего дома).

Например из кворума собрания в 16 560 кв. м голосов «За» – 15 350 кв. м, «Против» – 1000 кв. м, «Воздержались» – 210 кв. м.

Считаем в %: «за» от общей площади голосов собственников всего МКД: 15 350*100/30 720 = 49,9 % – это кворум от числа площади собственников всего МКД, следовательно, для принятия данного решения необходимо еще собрать голоса.

После того как вы собрали все бланки, посчитали их, остается только составить протокол общего собрания (дата составления протокола должна совпадать с датой подсчета голосов, которая была указана в сообщении о проведении собрания), который выглядит примерно так. 

Протокол

Подписывают протокол председатель и секретарь общего собрания, а также лица, проводившие подсчет голосов.

После того, как протокол оформлен и подписан, необходимо вместе с решениями (бланками) отнести его в вашу управляющую компанию (это нужно сделать не позднее 10 дней после даты окончания собрания, указанной в первоначальной сообщении). Сдавать эти документы в управляющую компанию лучше с сопроводительным письмом, в котором будет стоять дата передачи и перечислены номера квартир, заполненные бланки которых вы передаете. В течение 5 дней с момента передачи вами документов управляющая компания обязана передать весь пакет указанных документов в орган государственного жилищного надзора для хранения.

С момента сдачи надлежащим образом оформленных документов в управляющую компанию решения собственников, принятые в соответствии с законодательством РФ, должны исполняться всеми участниками правоотношений (и собственниками, и управляющей компанией).

Подводя итоги, хотелось бы отметить, что каждое собрание собственников будет индивидуальным, как и каждый многоквартирный дом в нашей стране, со своими особенностями, нюансы которого можно определить лишь при постановке повестки или непосредственном проведении собрания, но в своей статье я попыталась осветить основные структурные элементы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

 

 

И все-таки я призываю вас, уважаемые читатели, к более активному, внимательному и бережному отношению к своему дому, ведь от того, в каком состоянии находятся наши многоквартирные дома, зависит и благополучное проживание каждого из нас в собственной квартире.

 'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

 

 

 
Предыдущая                  Следующая
«     1  2  3  4  5  6  7    В конец »


Страница 1 из 7