• Decrease font size
  • Default font size
  • Increase font size
  • default color
  • color1 color
  • color2 color
  • color3 color
Новые правила капремонта МКД на 2014г. PDF Печать E-mail

Сокращения, применяемые в данной презентации:

МКД - многоквартирный дом.
РСКР МКД - региональная система капитального ремонта многоквартирных домов.
Фонд - Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области,
являющийся региональным оператором РСКР  МКД.
КР - капитальный ремонт.

 

Новые обязанности собственников помещений в МКД.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы
на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Размер минимального взноса
на капитальный ремонт устанавливается субъектом Российской Федерации в соответствии
с методическими рекомендациями, утверждёнными уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. Выбрать один из способов формирования Фонда капитального ремонта МКД:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт в целях формирования
фонда капитального ремонт в виде денежных средств, находящихся на специальном счёте;
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора в целях
формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников
помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

 

Администрация Кемеровской области устанавливает:

- минимальный размер взноса на КР;
- перечень услуг и (или) работ по КР общего имущества в МКД, в том числе финансируемых за счёт средств фонда капитального ремонта или за счёт государственной финансовой поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации;
- порядок и формы предоставления государственной поддержки КР общего имущества МКД, включая предоставление гарантий (поручительств), в том числе порядок предоставления такой финансовой поддержки региональным оператором;
- порядок утверждения адресный программ КР общего имущества МКД органами местного самоуправления; 

 

  Из каких источников формируется Фонд капитального ремонта МКД и на какие цели может быть использован?

Собственники помещений в многоквартирном доме будут обязаны ежемесячно платить взнос на КР, тем самым будут формировать фонд КР МКД.

Фонд формируется за счёт:
- взносов за КР собственников;
- процентов, уплачиваемых собственниками в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению взносов за КР (1/300 ставки рефинансирования);
- банковский процентов за пользование денежными средствами на специальном счёте.

Использоваться Фонд КР МКД может для оплаты:
- услуг и (или) работ по КР общего имущества в МКД;
- разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю;
- кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительство по таким кредитам, займам.

     В случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда КР используются на цели сноса или реконструкции этого МКД.

 

 Где будут накапливаться средства на КР?

     Собственникам предоставляется право выбрать один из предлагаемых Жилищным кодексом Российской Федерации вариантом:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счёте;
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора

Способ формирования фонда может быть изменён в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 

 Что необходимо сделать для формирования фонда КР на счёте регионального оператора?

Собственники помещений должны:

- принять решение о выборе способа формирования Фонда КР на общем собрании собственников жилья;
- направить протокол общего собрания в адрес Регионального оператора;
- заключить с Региональным оператором договор о формировании Фонда КР и об организации проведения КР. При этом собственники помещений в этом МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора;
- ежемесячно носить взносы на КР на счёт регионального оператора;

 

Кто может быть владельцем специального счёта?

- Товарищество собственников жилья, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном МКД или нескольких МКД, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данный момент.
- Жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом.
Региональный оператор.

 

Фонд капитального ремонта на специальном банковском счёте

Ключевые особенности:

- Специальный счёт открывается для отдельного многоквартирного дома.
- Кредитная организация для открытия специального счёта должна иметь собственные средства не менее 20 млрд. руб.
- Владелец специального счёта (в зависимости от способа управления МКД) - ТСЖ, управляющая организация, один из собственников или региональный оператор.
- Права на денежные средства на специальном счёте многоквартирного дома принадлежат собственникам помещений в МКД.
- Средства на специальном счёте могут использоваться только по решению общего собрания собственников помещений на установленные цели (контроль осуществляет банк).
- Решение о привлечении кредита принимает общее собрание.

Схема финансирования капитального ремонта:

     Капитальный ремонт МКД финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта, кредита и средств государственной (муниципальной) поддержки. 

 

alt 

 Фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора.

Ключевые особенности:

- Субъект Российской Федерации создаёт некоммерческую организацию - оператора фондов капремонта МКД (региональный оператор).
- Взносы собственников помещений на капитальный ремонт уплачиваются на счёт регионального оператора.
- Региональный оператор по договору с собственниками обязуется обеспечить организацию и финансирование капремонта МКД в сроки, определённые региональный программой.
- Региональный оператор является техническим заказчиком ремонта, осуществляется финансирование капитального ремонта.
- Очерёдность капитального ремонта МКД в рамках региональной программы устанавливается исходя из критериев, принятых субъектом РФ.
- Субъект РФ несёт субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками

Схема финансирования

     Финансирование капитального ремонта МКД осуществляется за счёт средств фонда капитального ремонта дома, перечисленных региональному оператору, средств фондов ремонта других домов, субсидий местного и (или) регионального бюджета.

  alt

 alt

 Виды работ по капитальному ремонту МКД.

Основные виды:

- Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
- Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
- Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю.
- Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
- Утепление и (или) ремонт фасада.
- Установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
- Ремонт фундамента многоквартирного дома.

Дополнительные виды:

- Разработка проектной документации.
- Проведение государственной экспертизы проекта.

 

Кто осуществляет контроль деятельности
Регионального оператора?

Контроль осуществляют:

- Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
- Федеральный орган исполнительной власти, осуществляется контроль и надзор в финансово-бюджетной сфере.
- Органы государственного финансового контроля субъектов Российской Федерации и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований.
- Счётная палата Российской Федерации.
- Контрольно-счётные и финансовые органы субъектов Российской федерации

     Необходимо обратить внимания на строго целевое назначение средств, полученных региональным оператором от собственников, формирующих фонды на счетах (счёте) регионального оператора, - только на финансирование расходов по КР. При этом допускается право регионального оператора использовать средства фонда КР одного многоквартирного дома для финансирования работ по КР другого многоквартирного дома на возвратной основе.