Уважаемый Владимир Леонидович!

Относительно недоделок при производстве капитального ремонта дворовой территории МКД ул. Пушкина, 10 поясняем:

     В настоящее время службой судебных приставов по г.Междуреченску прекращено исполнительное производство по делу в отношении подрядной организации ИП Гндолян Л.А., ссылаясь на то, что подрядная организация устранила все замечания.

     Поэтому МКУ «УР ЖКК» вынуждено обратиться в Арбитражный суд Кемеровской области с требованием о признании незаконным постановления ОСП по г.Междуреченску о приостановлении исполнительного производства в отношении ИП Гндолян Л.А.

Судебное заседание назначено на 21.09.2023г.

Уважаемая Алла!

По информации НО "Фонд капитального ремонта" конкурсная процедура, проводимая 30.06.2023 по определению подрядной организации для выполнения ремонтных работ системы водоснабжения многоквартирного дома по пр. Строителей, 41 не состоялась по причине того, что не было подано ни одной заявки для участия в торгах.

Уважаемая Анна!

В настоящее время МКУ "УР ЖКК" проводится инвентаризация муниципального жилого фонда. Для осуществления проверки по Вашему обращению необходимо указание № комнаты.

                         Уважаемая Алевтина!

Благоустройство дворовой территории, оборудование дворовой территории детской или спортивной площадкой на территории Муниципального образования «Междуреченский городской округ» возможно в рамках муниципальной программы  «Формирование современной городской среды» на 2018-2024 годы», разработанной на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 06.09.2017 № 471 «Об утверждении государственной программы Кемеровской области - Кузбасса «Формирование современной городской среды Кузбасса» на 2018 - 2024 годы».

Решение об обращении с предложением об участии в реализации мероприятий, предусмотренных муниципальной программой «Формирование современной городской среды Междуреченского городского округа» на 2018-2024 годы» заинтересованные лица – собственники помещений многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, с правом выбора вида работ, предполагаемых к выполнению на дворовой территории, из следующих перечней:

1. Минимальный перечень работ:

-  ремонт дворовых проездов;

-  обеспечение освещения дворовых территорий;

- установка скамеек, урн;

- ремонт автомобильных парковок;

- озеленение территории;

- ремонт тротуаров и пешеходных дорожек;

- ремонт отмостки.

2. Дополнительный перечень работ:

- оборудование детских и (или) спортивных площадок;

- установка дополнительных элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

- иные виды работ, определенные Уполномоченным органом муниципального образования по результатам инвентаризации дворовой территории, проведенной в порядке, установленном постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 25.10.2017 № 564 «Об утверждении Порядка инвентаризации дворовых и общественных территорий, уровня благоустройства индивидуальных жилых домов и земельных участков, предоставленных для их размещения» и отраженные в соответствующих паспортах благоустройства, а именно:

- капитальный ремонт ливневой канализации;

- ремонт водопроводных и канализационных колодцев, расположенных на проезжей части и автомобильных парковках;

- замена существующих плит перекрытия на усиленные на теплосетях, расположенных под проезжей частью и автомобильными парковками.

При выполнении видов работ, включенных в минимальный и дополнительный перечень, обязательным является финансовое участие собственников помещений в многоквартирных домах, собственников иных зданий и сооружений, расположенных в границах дворовой территории, подлежащей благоустройству.

В рамках минимального перечня работ предусматривается софинансирование заинтересованными лицами не менее 5% от общей стоимости необходимых для выполнения работ. В рамках дополнительного перечня работ предусматривается софинансирование заинтересованными лицами не менее 20% от общей стоимости необходимых для выполнения работ, а также оплата в полном объеме за счет средств заинтересованных лиц разработки проектно-сметной документации и работ по проверке достоверности определения сметной стоимости выполняемых работ по благоустройству.

Для работ по оборудованию детских и (или) спортивных площадок и установке дополнительных элементов благоустройства, малых архитектурных форм предусматривается обязательное софинансирование заинтересованными лицами не менее 90% от общей стоимости, необходимой для выполнения работ.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома необходимо принять положительное решение (не менее 2/3 от общего числа собственников, то есть не менее 67 % должны проголосовать «ЗА») по ряду вопросов:

1. Выбор председателя и секретаря собрания с поручением подписания протокола собрания собственников помещений жилого дома.

2. Выбор счетной комиссии в лице Председателя и секретаря собрания, наделения их правом подсчета голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников по вопросам повестки дня.

3. Об обращении с предложением об участии в реализации мероприятий, предусмотренных муниципальной программой «Формирование современной городской среды Междуреченского городского округа» на 2018-2024 годы».

4.Об утверждении дизайн-проекта дворовой территории многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Междуреченск, ул.____ дом №___, необходимого для реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории в рамках муниципальной программы «Формирование современной городской среды Междуреченского городского округа» на 2018-2024 годы» (Является приложением к протоколу).

5.О наделении полномочиями обслуживающую организацию (Управляющая компания, ТСЖ) представлять интересы собственников в рамках муниципальной программы «Формирование современной городской среды Междуреченского городского округа» на 2018-2024 годы»:

-  путём заключения соответствующих соглашений с МКУ «УРЖКК», предметом которых является сбор и аккумулирование средств собственников помещений в многоквартирных домах, направляемых на долевое финансирование выполнения работ по благоустройству дворовой территории, в рамках муниципальной программы «Формирование современной городской среды Междуреченского городского округа» на 2018-2024 годы».;

 - путем взаимодействия с МКУ «УРЖКК».

6.Решение, о принятии созданного в результате благоустройства имущества в состав общего имущества многоквартирного дома.

7.Решение об увеличении площади земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально созданному в результате благоустройства имуществу.

8.Наделение полномочиями представителя собственников многоквартирного дома по адресу__________по обращению с заявлением об увеличении площади (перемежевания) земельного участка под многоквартирным домом по адресу__________, с правом подписания всех необходимых документов.

9.Согласование уточненных смет на выполнение работ по минимальному и дополнительному перечню работ для реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории в рамках муниципальной программы «Формирование современной городской среды Междуреченского городского округа» на 2018-2024 годы», при этом после проведения проверки достоверности сметной стоимости в случае ее уменьшения или увеличения не более, чем на 15% повторное голосование не проводится (является приложением к протоколу);

10. Определение порядка сбора и аккумулирования денежных средств на софинансирование работ, выполняемых в рамках минимального перечня  в размере 5 % от общей стоимости необходимых работ, а также оплата в полном объеме за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме разработки проектно-сметной документации и работ по проверке достоверности определения сметной стоимости выполняемых работ по благоустройству в рамках дополнительного перечня работ, путем внесения в кассу МУП «ИРКЦ» либо в кассу организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

11. Определение порядка сбора и аккумулирования денежных средств на софинансирование работ, выполняемых в рамках дополнительного перечня  в размере 20 % от общей стоимости необходимых работа также оплата в полном объеме за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме разработки проектно-сметной документации и работ по проверке достоверности определения сметной стоимости выполняемых работ по благоустройству в рамках дополнительного перечня работ, путем внесения в кассу МУП «ИРКЦ» либо в кассу организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

12. Утверждение порядка и срока перечисления денежных средств на софинансирование работ в рамках минимального и дополнительного перечня работ  собственниками помещений многоквартирных домов для реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории в рамках муниципальной программы «Формирование современной городской среды Междуреченского городского округа» на 2018-2024 годы» в течение 20 рабочих дней после подписания соглашения, предметом которого является сбор и аккумулирование средств заинтересованных лиц, собственников помещений в многоквартирных домах, направляемых на долевое финансирование выполнения работ по благоустройству дворовых территорий, включенных в муниципальную программу.

13. Оказание трудового участия собственниками многоквартирного дома при проведении благоустройства дворовой территории.

14.Утверждение сроков  голосования с «_____»_______ 202___ по  «___»______ 202___гг.

    15.Утверждение места хранения протокола общего собрания.

16.Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях - путем размещения объявлений на подъездах многоквартирного дома по адресу: г. Междуреченск, ул._____ дом №____.

Для получения более подробной информации по вопросу дизайн-проекта и уточненных сметы заинтересованное лицо может обратиться в МКУ «УР ЖКК» к Кудряшовой Любовь Владимировне, тел.: 2-04-65, по вопросу протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в юридический отдел – Савельева Ксения Юрьевна, тел.: 2-65-18.

                Уважаемая Алла!

Ответ на Ваше обращение был опубликован 18.05.2023г.

Повторно:                                                                                                                                    Деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Кемеровской области, осуществляет НО «Фонд капитального ремонта».                                                                                                                                             Электронная процедура по разработке проектно-сметной документации состоялась и была разработана подрядной организацией ООО «ГЕНПРО» в 2021 году.                                                                          Электронная процедура на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых систем водоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома проводилась 14.11.2022г признана несостоявшейся, в связи с тем, что на дату и время окончания срока подачи заявок на участие в электронном аукционе не подано ни одной заявки.                                                                                                  МКУ «УР ЖКК» был отправлен запрос о предоставлении информации о сроках проведения очередной электронной процедуры по данному многоквартирному дому.                                                                          НО «Фонд капитального ремонта» объявление аукциона на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовой системы водоснабжения, будет проводится до момента определения подрядной организации.

                                                Уважаемая Алла!                                                                                       На Ваше обращение по поводу капитального ремонта внутридомовых инженерных систем водоснабжения, по многоквартирному дому, расположенному по адресу пр. Строителей, д.41 МКУ «УР ЖКК» сообщает:                                                                                                                                                           Деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Кемеровской области, осуществляет НО «Фонд капитального ремонта».                                                                                                                                        Электронная процедура по разработке проектно-сметной документации состоялась и была разработана подрядной организацией ООО «ГЕНПРО» в 2021 году.                                                                            Электронная процедура на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых систем водоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома проводилась 14.11.2022г и признана несостоявшейся, в связи с тем, что на дату и время окончания срока подачи заявок на участие в электронном аукционе не подано ни одной заявки.                                                                                                МКУ «УР ЖКК» был отправлен запрос о предоставлении информации о сроках проведения очередной электронной процедуры по данному многоквартирному дому.                                                                            НО «Фонд капитального ремонта» объявление аукциона на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовой системы водоснабжения, будет проводится до момента определения подрядной организации.

                   Уважаемая Марина Евгеньевна!  

      В соответствии со ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств Фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного  нормативным правовым актом субъекта Росийской Федерации, включает в себя:

 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

 3) ремонт крыши;

 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

 5) ремонт фасада;

 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

      Таким образом, ремонт подъездов МКД не входит в данный перечень, и произвести его можно за счет платы населения за жилое помещение.

     В соответствии с заключенным договором правления МКД, работы по текущему ремонту подъездов не входят в состав утвержденной платы населения за жилое помещение.

     Необходимо понимать, что договор управления МКД заключен на основании решения общего собрания собственников. При заключении договора собственники, в том числе руководствовались ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что условия договора определяются соглашением сторон, а п. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ гласит, что в договоре управления указывается перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня. Таким образом, стороны, при заключении Договора управления вольны самостоятельно определять  перечень и объем работ по содержанию МКД.

     Для проведения рамонта подъездов Вам необходимо провести общее собрание собственников помещений и принять решение о включении в утвержденный перечень работ по текущему ремонту подъездов МКД с соответствующим увеличением платы населения за жилое помещение. 

Уважаемый Роман!

Распределением жилья занимается Комитет по жилищным вопросам (ул. Кузнецкая, 31 - 2 этаж), тел. приемной 4-01-64

                     Уважаемая Елена!

  Перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов,  установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г.  № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

     Решением Совета народных депутатов Междуреченского городского округа от 04.07.2022г. №241 «Об утверждении размера платы населения за жилое помещение» установлена периодичность выполнения таких работ для МКД, собственники которых не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

     Если собственники МКД на общем собрании приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то периодичность выполнения работ должна быть установлена в приложении к договору  управления МКД.

Уважаемая Елена!

Согласно акту выполненных работ АО УК "ЖилСервис - Междуреченск" от 21.10.2022г. дверь в подвальное помещение 1 подъезда закрыта.